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所有している空き家でお悩みではありませんか?

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人が住まなくなった家は手入れが為されずいっぺんに痛みます。又防犯上も好ましくありません。つまり建物を空いたままにしていることで良いことはひとつもないと言えます。

空き家になった原因とは?

相続に関わるもの

施設へ入所してしまった

賃貸物件の入居率の低下

一度空家になってしまうとズルズルと空家状態が続いてしまう例が大半です。取り急ぎ手を付けずともしばらくはこのままにしておこうというのが、これまでの風潮で、どこの街でも放置され続ける空き家が多く見られます。

空き家を放置しておくと損をする!?

2014年11月に空き家等対策に関する特別措置法(通称「空家対策法」)が制定され、空家に対する行政の対応が厳しくなってきました。これにより今まで放置していて問題がなかった空き家も、見直す必要が出てきました。

 空き家として放置された家屋等が老朽化し周囲に危険を及ぼす可能性がある場合、所有者の同意を得ずして建物を解体できる

 空家には税率軽減措置が適用されなくなり、多くの場合固定資産税が6倍に跳ね上がるという事態になります。

空き家のよくあるお悩み

土地や空き家を手放す不安

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空き家をできれば処分したいが、長く住んだ思い出のある家、親から受け継いだ土地・建物を手放すことには抵抗があるし、なかなか決断できない。良い方法があればいいのだが・・・。

空き家のリフォーム代にお金が掛かる

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空き家をこのまま所有、維持したい!リフォームして有効活用したいが、高額なリフォーム費用がかかるのは困る。

空き家をどうしたらいいのか全く分からない

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このまま空き家や放置している土地を持ち続けるのがいいのか、有効活用した方がいいのか、どうしたらいいのか全く分からない。考えるのも面倒でそのままにしている。

子供や孫に相続させたい

今は夫婦二人で住んでいるが、もう高齢なので、離れて暮らしている子供に相続させる事も考えたい。

「すまいSelect」がお役に立てるご提案をさせて頂きます!!

いろいろな角度からお客様の状況を分析します。「すまいSelect」は、法律の専門家による対応が迅速に行えます。法律的なことを踏まえた上で判断しましょう。

賃貸物件として不動産収入を得るのか

リフォームをしてから賃貸にする。これは、不動産収入になり、家賃収入、リフォーム費用や管理費用(固定資産税等)である支出を考えた上で行うことが必要になってきます。毎年の確定申告も行う必要があります。また、建物を売却して土地だけを賃貸にしたり、建物を解体し更地にしてから土地だけを賃貸にする。その場合には定期借地方式の契約が必要になってきます。

そのまま売却するのか

空き家の状態が悪ければ、例えば何年も空き家のままで放置しているなど、劣化が激しい場合もあります。最近では、間取りや住宅設備にこだわる人が増えていますし、あえてリフォームせず売却し、引き渡し後に買い主にリフォームをしてもらいましょう。その分価格調整が入ってきますが、お互いが納得いくはずです。また、建物だけを解体し更地にして売却すれば、高く売却できます。

土地活用を考えるのか

用途を変更して積極的に土地活用を考えましょう。駐車場・アパート経営・店。地域に密着した業種に絞り込めます。最近では、古家を利用した介護施設が多く出来てきています。住み慣れた場所なのでニーズは高いです。

あなたの空き家を無料診断します!

「すまいSelect」では、お客様に工務店や建築会社を選んで頂き、その提携会社担当者により見積りを取らせて頂きます。もちろん、ご納得がいくまでご紹介させて頂きます。お断りも私共が行います。一つ一つじっくり明細を比較検討してみてください。

リフォームローンを検討してみましょう。

空き家の状況にもよりますが、資金計画をしっかりと立ててからリフォームを始めましょう。思っていたより多くの予算がかかり、かなりの予算オーバーになりがちです。リフォームだからと自己資金を使い過ぎてしまわず、ローンも検討してください。最近では、様々なリフォームローンがあります。銀行でも種類が多く出てきています。また、やや金利が高めになっているようです。「すまいSelect」で比較検討してみましょう。

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※専門分野でのご相談内容によっては個別に相談料が発生します。

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