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住宅の基礎知識


家づくりでは、専門的な難しい話題や言葉が次々と出てきます。これらの用語などご理解されていますか?また、どんな住宅にするのか?建て方の違いによっても家づくりのイメージは様々ですが、具体化できていますか?そして、快適に過ごせる住まいにはどのような工夫が必要なのか?ご存じですか?


夢をかたちにする一歩として参考にしてみてください。

住宅の種類

【注文住宅】
土地とは別に住宅だけをお客様ごとに1から設計する住宅」全くゼロベースで住宅の間取りや構造、外観デザインなどを施主と建築会社とで決めていく住宅のこと。最も建築価格が高くなる

【建売住宅】
土地と完成済みの建物をセットで販売している住宅」間取りなどを変更することができず、住宅を見て購入するかどうかの判断をする。最も、低価格で手に入れることができる。

【分譲住宅】
「建物の契約をセットで獲得するために土地を住宅用として販売」土地を販売している業者が、土地購入者に建物の受注を同時に行うもの。土地を販売している業者自体が建築を請け負っている場合や、土地の販売業者と提携している建築会社がセットで動いている場合がある。
おすすめプランがあるが、建物については自由設計で注文住宅同様に自由がきく場合が多い

 

住宅の建て方の違い

【木造軸組工法】
主要な構造部分を木材を用いて建築する工法。
日本の住宅に最も多い工法で、耐震性能3を実現している工務店も多い。柱の立て方や組み合わせにより、間取りを自由に構成することができる。設計の自由度が高く、変形した土地や狭い土地でも対応しやすいのが特徴。

2×4(ツーバイフォー)工法】

 木材と構造用合板を用いて作成したパネルを組み合わせる工法。日本の住宅の約1割がこの工法で建築されている。木造軸組工法と異なり、壁や床、天井などにパネルを用いることで、面を支える工法。壁の面積を小さくするこができず、間取りの自由度は低い。窓やドアの大きさも制限が出てくる。

【プレハブ工法】
あらかじめ部材を工場で生産・加工し、建築現場で組み立てる工法。日本では大手ハウスメーカーが販売している。木質系・鉄骨系などに分類され様々なプレハブ工法がある。

【鉄筋コンクリート造】
 コンクリートの中に鉄筋を入れて、圧縮にも引っ張りにも強い材料として加工した鉄筋コンクリートを使用した住宅。耐震性・耐火性・耐久性が高い。「RC」と略される。建築価格は高額

【鉄骨造】
鋼鉄を建物の部材として使用する構造で日本の戸建ではあまり採用されていない。

押さえておくべき知識

 【耐震性について】
耐震等級について高い等級を維持することが地元の工務店においても一般的になっています。

耐震等級3を獲得できれば、それだけでフラット35Sの基準をクリアすることができるため、住宅ローン借入においてもメリットがあります。

【敷地について】
(敷地調査)
住宅を建築する上で考慮すべき
状況を確認チェックすることです。住宅のプランを立てる上で最初に行う必要があります。
(地盤調査)
地盤沈下とは、地盤が軟弱なために基礎全体が沈むこと。不同沈下とは、柔らかい部分だけが沈むこと。地盤沈下と不同沈下を防ぐために調査・対策を行う必要があります。

【基礎について】
(ベタ基礎)
底面全体を鉄筋入りのコンクリート盤にした基礎。建物を底面全体で支えるため、非常に強固。耐震性に優れる
(布基礎) 
木造住宅の多くに用いられ基礎。外周と部屋の間取りに合わせてつくられ、地盤に接する部分が広いのが特徴。

 

快適な住まいづくり

【F☆☆☆☆基準】

「フォースター」と読む。JIS・JASの規格でホルムアルデヒド発散量が最小の建築材料。表示が義務化。
ホルムアルデヒドとは、シックハウス症候群の原因の一つである家具や建築資材などから少しずつ室内に放散される有害物質。放散量が0の建材を選択する。

接着剤や性能を高めるため使われる防腐剤や防蟻剤にも注意が必要です。

【省エネルギー住宅】
長寿命住宅や自然素材の利用で環境負荷の少ない住まいが求められています。省エネルギー住宅においてもっとも基本的な考え方が「断熱」です。建物の部位に断熱材を施工、断熱性のあるドアやサッシを使用します。断熱材の種類はかなり豊富で、熱伝導率の数値が低いほど良い。施工方法によっても断熱材の厚さ
は変わってきます。
「省エネルギー対策等級」「認定低炭素住宅」についても注意が必要です。

 

【バリアフリー住宅】
「自然な老い」に伴うバリア(不自由さ)の内容を把握する。下記のようなバリアフリーのメリットもお子様が小さいご家族様におかれましても注目すべき要素です。
住宅性能表示制度において「高齢者等配慮対策等級」で段階ごとのバリアフリー工事の内容を把握できます。フラット35Sの住宅ローン金利メリットもあります。
  ・安全で機能的に使える
  ・メンテナンスがしやすい
  ・清潔な状態を保ちやすい
  ・プライバシーを確保できる

【長期優良住宅】
「長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅」耐震性・耐久性などの基準を満たせば、住宅ローンや税金において優遇されます。
「長期優良住宅」の基準を満たさないイコール優良住宅ではないということにはなりません。
その認定や維持管理にコストがかかるものでもあり、費用対効果で必要性を考慮することが必要になります。

 

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