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知っておきたいお得な制度

家を建てるときには、さまざまな税金がかかります。

消費税において、2019年10月1日から10%に上がりました!
家を建て住宅ローンを契約された方において、消費税は、とても大きな費用となりますね。建物・外構工事の負担が特に深刻です。見積り書を見てドキッとする方も多いはずです。

消費税が10%に上がったタイミングで、家づくりのお金に関してお得な制度ができています。上手に使えば住宅ローンの返済額が減ったり現金がもらえたりします。

必ず知っておきたい大事な知識です。

「すまいSelect」からのご紹介においてもこれらの制度の基準をみたすことのできる建築会社をご紹介しますのでご安心ください。
 

住宅ローン控除

住宅ローンの年末残高の1%相当額10年間所得税から控除される制度。
2019年6月末までに入居すれば、最大400万円所得税から戻ります。
認定長期優良住宅と認定低炭素住宅は、最大500万円戻ります。
所得税から戻りきらない場合は、住民税からも戻ります。
【受けるための条件】
○住宅を取得した日から6ヵ月以内に入居し、引き続き居住していること
○控除を受ける年の合計所得金額が3000万円以下であること
○家屋の登記簿上の床面積(専有部分)が50㎡以上であること
○住宅ローンの返済期間が10年以上あること

【受けるための手続き方法】

○毎年2月から3月に、必要書類を持って確定申告会場(税務署等)に行きます。
勤務されている方は、2年目から勤務先に住宅ローン年末残高証明書を提出するだけで自動的に住宅ローン控除の手続きを行ってくれます。
自分で確定申告している人は、毎年、住宅ローン年末残高証明書を提出します。

【管轄税務署】
東大阪税務署(東大阪市)
八尾税務署(八尾市・松原市・柏原市)
富田林税務署(富田林市・河内長野市・羽曳野市・藤井寺市・大阪狭山市・南河内郡)
枚方税務署(枚方市・寝屋川市・交野市)

フラット35S

住宅金融支援機構HPより

フラット35は住宅金融支援機構と民間金融
機関の提携による全期間固定型の住宅ローン
です。
フラット35Sとは、エコな住宅、耐震性の高い住宅良質な住宅取得時には一定期間、金利が引き下げられる制度です。

○条件として ・省エネルギー・耐震性
       ・バリアフリー性
       ・耐久性、可変性
上記の条件のうちいずれか1つ以上の基準を満たすこと(詳細条件有)
○金利として ・Aプラン・Bプラン
フラット35とフラット35Sとの違い
全期間を通し、借入金額3000万円35年返済の場合、金利Aタイプでは170万円ほど、金利Bタイプでは90万ほどの総返済金額に差がでます。

すまい給付金

国土交通省HPより

消費税率アップによる負担を軽減するために設けられた制度です。住宅を取得すると年収に応じて一定の現金が給付されます。

○年収が低いほど給付額が多い
○年収に応じて最大30万円がもらえる
○申請期間が住宅の引き渡しから1年3ヶ月
○課税されないが一時所得が有る場合は確定申告が必要になる場合がある
○住宅ローン減税の適用を受ける場合、すまい給付金額は住宅の取得価額から控除する。

財形住宅貯蓄

自己資金をつくるのに有効な財形住宅貯蓄

自己資金をつくるのに有効な手段のひとつが「財形住宅貯蓄」。この制度を行っている会社に勤務していれば利用できる。

一般財形貯蓄・財形年金貯蓄・財形住宅貯蓄のいずれかを1年以上積立を続け残高が50万円以上あれば財形住宅融資を利用することができます。

フラット35と併せて利用可能で、夫婦それぞれで申込みも可能です。

建物名義

建物の名義をどうするかによって節税効果に影響します。家づくりの費用を夫婦で負担するなら、家の名義は夫と妻の共有名義にしましょう。

【メリット】
夫婦それぞれが住宅ローン減税を受けられる
○将来の売却時には共有者それぞれが3000万円の特別控除を使える
○親からの贈与で家を建てる場合、(相続時精算課税制度を選択しない)一人あたり年間110万円の非課税枠を超える援助資金に対して親に共有持ち分を持ってもらう。贈与税はかからず相続税についても財産を分散させることになるので有利になる。

【注意点】
○負担した費用の割合と異なる登記を行うと、贈与税を課税されるおそれがある。
夫婦で住宅ローンを組む場合は、奥様の出産・育児などで世帯収入が減少する可能性も考えておく。また、それぞれのローン組みは、費用(事務手数料など)も二人分かかる。あらゆるケースを考えて対応すること。

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